什么是1031交换?

如果你想在你的投资组合中增加房地产投资, 你可能想知道1031交换是什么. 虽然这种策略的规则和规定可能会变得复杂, 了解基本概念可以帮助您决定该策略是否适合您.

进行1031交易涉及一套复杂的税收规则和法规. 在继续前进之前，考虑与熟悉规章制度的专业人士合作. 此外，本文仅供参考. 它不能取代现实生活中的建议, 因此，在使用1031法案之前，请咨询您的税务或会计专业人士.

以下是1031交换是什么以及一些要求，以帮助您确定是否应该进一步追求这条道路.

什么是1031交换?

用最简单的话来说, 1031交易所是一种房地产投资策略，如果你出售投资房产并购买另一种“同类”房产，你可以推迟缴纳投资房产的资本利得税. 根据美国国税局的统计, 如果你进行类似的交换, 根据《手机赌博软件下载》第1031条，您不需要确认收益或损失.”¹

1031交换要求

而1031交易所可以是一个很好的策略，以推迟资本利得税, 要确保这两个属性都符合条件，需要考虑一些要求. 以下是一些主要要求:

• 您出售的房产必须是投资房产，而不是您的主要住所. 美国国税局将房产定义为“主要住所”，“如果该房产在纳税年度内用于个人目的的时间超过14天或以公平租金租给他人的总天数的10%。.”²
• 因为1031交换被认为是掉期, 你需要在出售第一处房产后不久指定下一处房产. 根据美国国税局, “从出售转让房产之日起，你有45天的时间来确定潜在的替代房产.”³
• 除了45天规则之外，您必须在180天内关闭新物业.³
• 最后, 来自1031交易所的资金必须在一个托管账户中, 你不能亲自接待他们.⁴

投资者可能从1031年的交易所获得最大收益?

正如你所看到的，在研究1031交易所时有很多细节需要考虑. 正因为如此，它们并不适合所有人. 1031交易所可能适合那些希望获得额外房地产的人, 特别是如果他们已经有了一处投资性房产.

使用1031交换的另一个考虑因素是，如果您去世时没有出售通过1031交换获得的财产, 你的继承人可能不用缴纳资本利得税. 此外，他们可能不会以升值后的市场价继承这些资产.⁴

总而言之，1031交换可能允许您:

• 如果您将投资物业“交换”为另一投资物业，则推迟支付投资物业的资本利得税
• 作为遗产策略的一部分
• 继续从投资物业中获得收入，同时管理该物业的递延税权益

1. 国税局.网站，2024年11月
2. 国税局.网站，2024年11月
3. 国税局.网站，2024年11月
4. Investopedia.2023年12月20日

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